小区公摊物业有权利卖吗？

在小区的日常管理和运营中，小区公摊的处置问题常常引发业主们的关注和疑问，其中一个焦点问题就是物业是否有权利售卖小区公摊。

我们需要明确什么是小区公摊，小区公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，这些公摊部分是为了满足小区全体业主的生活和使用需求而存在的，其产权归全体业主共同所有。

从法律层面来看，物业并没有权利擅自售卖小区公摊，根据相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业作为受业主委托对小区进行管理和服务的机构，其职责主要是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并没有对小区公摊进行处置的权力。

如果物业擅自售卖小区公摊，这不仅侵犯了全体业主的合法权益，还违反了相关法律法规，这种行为可能会导致小区公共设施的减少或损坏，影响业主的正常生活和居住环境，若将原本作为公共活动空间的公摊区域出售用于商业用途，可能会造成小区内人员流动混乱，增加安全隐患。

当业主发现物业存在擅自售卖小区公摊的情况时，应该及时采取措施维护自己的权益，可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，要求物业停止侵权行为，并恢复公摊区域的原状，如果协商无果，业主可以向相关部门投诉，如当地的房地产管理部门、物业管理协会等，寻求政府部门的介入和处理，必要时，业主还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。

小区公摊物业没有权利卖，业主们要增强自身的权益意识，共同维护小区的公共利益和合法权益，确保小区的正常运营和良好的居住环境。