物业收费究竟按什么面积计算呢？

在物业管理服务中，物业收费按什么面积计算是众多业主关心的问题，物业收费主要依据两种面积标准，分别是建筑面积和套内建筑面积，不过大部分情况下采用的是建筑面积。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，它涵盖了套内建筑面积以及公摊面积，公摊面积包含了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公共建筑之间的分隔墙，还有外墙（包括山墙）水平投影面积的一半，按建筑面积收费是目前物业行业较为普遍的做法，其优势在于计费方式相对统一规范，容易操作和理解，因为在房屋产权证书上明确标注了建筑面积，业主可以很方便地进行核对，物业服务不仅仅是针对业主的套内空间，还包括了对公共区域的维护、管理和清洁等，公摊面积部分也享受到了物业服务，所以按照建筑面积收费有一定的合理性。

套内建筑面积则是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，它不包含公摊部分，有些情况下可能会按照套内建筑面积来收费，这种方式对于业主来说，可能会感觉收费更直接地与自己实际使用的空间相关，由于没有考虑到公共区域的服务成本分摊，在实际操作中相对较少采用。

不同的物业项目可能会根据自身的情况和当地的政策法规来确定具体的收费面积标准，业主在入住前，一定要仔细阅读物业服务合同，明确收费所依据的面积类型，避免在费用缴纳上产生不必要的误解和纠纷，了解清楚收费面积的计算方式，也有助于业主更好地评估物业服务的性价比，维护自身的合法权益。