楼房物业究竟按什么面积收费？

在日常生活中，很多业主对于楼房物业收费所依据的面积存在疑问，究竟楼房物业是按什么面积来收取费用的呢？下面就为大家详细解读。

楼房物业收费主要依据的是建筑面积，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，它涵盖了套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分。

采用建筑面积作为收费依据是有一定原因的，从物业管理的实际操作角度来看，建筑面积是一个相对容易确定和统计的数据，开发商在建设房屋时，会有详细的规划和设计文件，其中明确标注了每一套房屋的建筑面积，这为物业企业收费提供了明确的标准和依据，相关的房产管理部门也会对房屋的建筑面积进行审核和备案，具有较高的权威性和准确性。

从物业管理服务的内容来看，物业企业提供的服务不仅仅局限于业主的套内空间，小区的公共区域维护、安保巡逻、绿化养护、电梯运行等服务，都是为了整个小区的正常运转和全体业主的利益，而这些公共区域的面积是分摊到每一户的建筑面积中的，所以按照建筑面积收费能够更公平合理地体现物业企业的服务成本和业主享受服务的权益。

不过，在一些特殊情况下，也可能存在按套内建筑面积收费的情况，套内建筑面积是指建筑物套内各层水平面积的总和，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，这种收费方式相对较少，通常适用于一些商业项目或者特定类型的住宅项目，在这种情况下，物业企业可能会根据实际服务内容和成本，与业主协商确定按套内建筑面积收费。

无论采用哪种面积作为收费依据，物业企业都应该在物业服务合同中明确约定，并向业主进行公示，业主在签订合同前，也应该仔细阅读合同条款，了解收费标准和依据，避免后期出现不必要的纠纷。

楼房物业大多按建筑面积收费，但也存在按套内建筑面积收费的特殊情况，业主们在面对物业收费问题时，要清楚了解收费依据，维护好自己的合法权益。