物业做经营合法吗？

在当今的物业管理领域，物业做经营的现象越来越普遍，这也引发了众多业主和社会各界的广泛关注，大家都十分关心物业做经营是否合法这一问题。

从法律层面来看，物业开展经营活动在一定条件下是合法的，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业服务企业按照物业服务合同的约定，在合理范围内可以利用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备等进行经营活动，在小区的公共区域设置广告位、利用地下停车场进行临时出租等，不过，这些经营活动必须建立在合法合规的基础之上。

物业进行经营需要得到业主的同意，因为小区的共用部位和共用设施设备属于全体业主共有，物业若要利用这些资源开展经营，应当通过业主大会或者业主委员会等合法途径征求业主的意见，获得多数业主的授权，如果未经业主同意擅自进行经营，就属于违法行为，侵犯了业主的合法权益。

物业经营所得收益的分配和使用也有明确规定，经营所得收益应当主要用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用，物业需要对经营收支情况进行公开透明的管理，定期向业主公布相关账目，接受业主的监督，若物业将经营收益据为己有，或者不按照规定进行分配和使用，同样违反了法律规定。

在实际操作中，存在部分物业企业不规范经营的情况，一些物业在未充分征求业主意见的情况下，私自与广告公司等合作，在小区内大量设置广告；还有的物业对经营收益的管理不透明，业主根本不清楚收益的具体情况，这些行为不仅损害了业主的利益，也破坏了物业管理行业的形象。

物业做经营本身在符合法律规定和业主授权的前提下是合法的，但必须严格遵守相关法律法规和程序，保障业主的知情权、参与权和收益权，业主也应当增强自身的法律意识和维权意识，对物业的经营活动进行有效监督，共同营造一个和谐、规范的物业管理环境。