外墙漏水是找物业吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到房屋外墙漏水的困扰，墙面渗水不仅影响房屋的美观，还可能对墙体结构造成损害，甚至影响居住的安全性和舒适性，外墙漏水究竟是不是应该找物业呢？下面就为大家详细分析一下。

我们需要明确外墙的产权归属和维修责任划分，房屋的外墙属于建筑物的公共部分，其产权归全体业主共有，根据《物业管理条例》以及相关法律法规的规定，物业服务企业接受业主的委托，对小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，对于外墙这种公共部分的维修和养护，物业是有一定责任的。

当外墙出现漏水问题时，要先确定漏水的原因，如果是因为房屋在保修期内，由于建筑质量问题导致的外墙漏水，那么首先应该联系开发商，根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，开发商有责任协调施工单位对外墙漏水问题进行维修，在这种情况下，物业可以起到协助业主与开发商沟通、反馈问题的作用。

如果房屋已经过了保修期，外墙漏水就需要动用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业的职责就是协助业主委员会或相关业主申请使用这笔资金，物业需要组织相关人员对漏水情况进行勘查、鉴定，制定维修方案，并按照规定的程序向有关部门申请使用维修资金，在维修过程中，物业还需要监督施工单位的施工质量和进度，确保维修工作能够顺利完成。

不过，也存在一些特殊情况，如果外墙漏水是由于个别业主的不当行为导致的，比如在装修过程中破坏了外墙结构，那么责任就应该由该业主承担，在这种情况下，物业需要协调受损业主与责任业主之间的关系，督促责任业主及时修复损坏部位，解决漏水问题。

外墙漏水不一定直接找物业，但物业在整个处理过程中扮演着重要的角色，在遇到外墙漏水问题时，业主应该及时与物业沟通，了解具体的处理流程和责任划分，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供专业的建议和协助，共同解决外墙漏水这一难题，维护小区的居住环境和业主的合法权益。