房子外漏水物业管吗？

在日常生活中，房子外漏水是许多业主可能会遇到的问题，而大家往往会疑惑这种情况物业是否负责管理，这需要分不同的情形来看待。

要看房子是否还在保修期内，如果房子尚处于保修期，按照相关规定，房屋质量问题导致的房子外漏水通常是由开发商负责维修的，不过，物业可以起到一个中间协调的作用，物业有责任将业主反馈的房子外漏水情况及时告知开发商，并跟进开发商的维修进度，督促其尽快解决问题，因为物业与开发商之间一般存在一定的合作关系，在处理这类问题时，能够更有效地沟通协调。

要是房子已经过了保修期，那么就要看漏水的具体部位和原因了，如果漏水部位属于公共区域，比如外墙、屋顶等，物业是有管理责任的，公共区域的维护和保养是物业管理服务的一部分，物业需要使用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业应组织专业的维修人员对漏水问题进行检测和修复，以保障房屋的正常使用和业主的权益。

如果房子外漏水是由于业主自身的原因造成的，例如业主私自改造房屋结构影响了外墙防水，或者对房屋周边设施进行不当使用等，那么物业通常没有直接的维修责任，但物业可以提供一些技术建议和协助，指导业主如何解决问题，业主需要自行承担维修费用并进行整改。

小区物业管理合同也是判断物业是否负责的重要依据，不同的物业合同对于服务范围和责任划分可能会有所不同，有些物业合同可能会明确规定对于房子外漏水问题的处理方式和责任归属，业主在遇到房子外漏水问题时，应该仔细查看物业管理合同，了解自己和物业各自的权利和义务。

当房子外出现漏水情况时，业主应第一时间向物业反映问题，物业会根据具体情况进行初步判断和处理，如果涉及到复杂的问题，物业可能会聘请专业的检测机构来确定漏水原因和责任方，对于房子外漏水问题，不能简单地说物业一定管或者不管，需要综合多方面因素来判断，业主和物业之间应该保持良好的沟通，共同解决房屋漏水问题，营造一个舒适、安全的居住环境。