物业有权利租房吗？合法吗？

在日常生活中，很多人会产生这样的疑问：物业有权利租房吗？这种行为合法吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确物业的主要职责，物业管理公司的主要工作是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，这意味着物业的核心职能是服务小区的业主，保障小区的正常运转。

从法律层面来看，物业是否有权利租房，关键在于其是否拥有房屋的合法出租权，一般情况下，如果房屋的产权属于业主，那么物业在没有得到业主明确授权的情况下，是没有权利将房屋出租的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，这表明只有业主本人或者得到业主书面委托的人，才能够对房屋进行出租等处分行为。

在一些特殊情况下，物业可能具有合法的租房权利，小区内存在一些公共用房，这些公共用房的使用和管理通常在物业服务合同中有明确规定，如果合同约定物业可以对公共用房进行合理利用，包括出租，并且租金收入用于小区的公共服务或者补充维修基金等合理用途，那么物业的这种出租行为就是合法的。

再有一种情况是，业主将房屋委托给物业进行出租管理，双方签订了委托代理合同，在这种情况下，物业相当于业主的代理人，根据委托合同的约定，物业有权以业主的名义将房屋出租，并且按照合同约定处理相关事宜，但物业在出租过程中，必须严格按照委托合同的条款执行，保障业主的合法权益。

如果物业在没有合法依据的情况下擅自出租业主的房屋，这就构成了对业主权益的侵犯，业主有权要求物业停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任，这种行为也违反了相关的物业管理规定，业主可以向当地的房地产管理部门或者物业管理协会进行投诉，维护自己的合法权益。

物业是否有权利租房以及这种行为是否合法，不能一概而论，需要根据房屋的产权归属、物业服务合同的约定以及是否有业主的授权等多方面因素来综合判断，业主在遇到物业租房相关问题时，要及时了解自己的权益，必要时通过法律途径来维护自身的合法权益。