物业收费应按什么面积？

在物业管理服务中，物业收费按什么面积计算一直是业主们颇为关注的问题，常见的有按照建筑面积和套内建筑面积两种方式。

按照建筑面积收费是较为普遍的做法，建筑面积包含了套内建筑面积以及公摊面积，公摊面积涵盖了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等，采用建筑面积收费的依据在于，物业服务的范围不仅仅局限于业主户内的部分，还包括了对公共区域的维护、保养和管理，小区的电梯需要定期维护、公共楼道需要每日清扫，这些服务的成本是由全体业主共同承担的，所以将公摊面积纳入收费计算范围，能够更合理地分摊物业服务的成本。

而按照套内建筑面积收费则主要聚焦于业主实际使用的面积，套内建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是业主户内的实际居住面积，这种收费方式对于业主来说，可能会感觉更加直观，因为他们只需要为自己实际使用的空间付费，这种方式可能会在一定程度上忽视了公共区域的服务成本，导致公共区域的维护资金可能出现不足的情况。

具体按什么面积收费并没有绝对的标准，这通常取决于当地的政策法规、物业服务合同的约定以及小区的实际情况，在一些地方，政府会出台相关政策明确规定物业收费的面积计算方式，以保障业主和物业企业双方的合法权益，在签订物业服务合同时，业主和物业企业也会就收费面积进行协商并明确约定。

无论是按建筑面积还是套内建筑面积收费，关键在于收费标准要合理、透明，并且要保证物业服务的质量与收费相匹配，业主有权了解物业收费的具体构成和计算方式，物业企业也有义务向业主进行清晰的解释和说明，这样才能建立起和谐、稳定的物业服务关系。