物业能收房租吗？合法吗？

在物业管理的实际情况中，关于物业能否收取房租以及这种行为是否合法，需要从多个方面进行分析探讨。

我们要明确物业的基本职责，物业管理公司主要是依据与业主签订的物业服务合同，为业主和使用人提供一系列的服务，比如对小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治等工作，通常情况下，物业并没有直接收取房租的权力。

如果物业受业主的委托，获得了明确的书面授权，那么物业是可以代收房租的，在这种委托关系下，物业扮演的是代理人的角色，帮助业主收取租金并进行相关的管理，这种情况下，物业收取房租是合法的，因为它是基于业主的授权行事，并且要按照委托协议的规定，将房租及时转交给业主。

如果物业没有得到业主的授权就擅自收取房租，那这种行为显然是不合法的，这侵犯了业主的合法权益，因为房租的收取权是属于业主的，只有业主或经过业主合法授权的主体才有资格收取，业主有权要求物业停止这种侵权行为，并返还已收取的房租。

在一些特殊情况下，比如小区存在公有房屋，并且物业受相关部门的委托管理这些公有房屋，那么物业按照规定收取房租也是合法的，但这需要有明确的委托文件和相关的收费依据，以确保收费行为的合法性和规范性。

物业能否收取房租以及是否合法，关键在于是否有合法的授权和依据，业主在遇到物业收取房租的情况时，要及时了解相关情况，确认物业的行为是否合规，以保障自己的合法权益不受侵害，物业也应该严格按照法律法规和委托协议的规定行事，避免出现不合法的收费行为。