物业费究竟是按什么计算的？

在物业管理中，很多业主都会有这样的疑问：物业费是按什么计算的呢？下面就为大家详细介绍一下。

物业费的计算方式通常有两种，一种是包干制，另一种是酬金制。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，在这种模式下，物业费的计算主要考虑物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，物业服务成本一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。

酬金制则是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式，在酬金制下，物业费的计算会先根据物业服务的内容和标准，测算出各项服务所需的成本，然后加上约定的酬金来确定总的物业费金额。

物业费的计算还会依据房屋的建筑面积，物业服务企业会按照业主所拥有房屋的建筑面积来收取物业费，建筑面积越大，所缴纳的物业费也就越高，这是因为房屋建筑面积越大，其所享受的物业服务范围和资源也就相对更多，例如公共区域的清洁、设施设备的维护等服务的受益程度与房屋面积有一定关联。

不同类型的物业，其物业费的计算标准也可能有所不同，住宅物业、商业物业、写字楼物业等，由于其服务需求和管理难度的差异，物业费的计算方式和收费标准也会有所区别，商业物业和写字楼物业通常对物业服务的要求更高，如安保级别、设施设备的维护精度等，所以其物业费一般会比住宅物业要高。

物业费的计算是综合多方面因素来确定的，业主在了解物业费的计算方式后，能够更加清楚自己所缴纳费用的去向和合理性，同时也有助于与物业服务企业建立良好的沟通和合作关系。