投资物业究竟指的是什么意思？

在物业相关领域，投资物业是一个常见且重要的概念，投资物业指的是什么意思呢？

投资物业，是指为了获取租金收入或资本增值，或两者兼而有之，而持有的房地产，它与自用物业有着明显的区别，自用物业主要是为了满足企业或个人自身的生产、经营、居住等使用需求，而投资物业的核心目的在于投资获利。

从具体的物业类型来看，投资物业涵盖范围较广，它可以包括商业地产，像商场、写字楼等，以商场为例，投资者购买商场的部分或全部产权后，将其出租给不同的商家，通过收取租金来获得稳定的现金流，随着商业的繁荣和市场的发展，商场的价值可能会不断提升，投资者还能在合适的时机将其出售，从而实现资本增值，写字楼也是如此，企业会租赁写字楼作为办公场所，投资者凭借出租写字楼获取收益。

住宅也可以成为投资物业，一些投资者会购买多套住宅，然后将其出租给租客，获取租金回报，在房地产市场行情较好时，住宅的价格上涨，投资者还能通过出售住宅获得差价收益。

工业地产如厂房等也属于投资物业的范畴，企业需要厂房来进行生产活动，投资者持有厂房并出租给这些企业，以此获得经济利益。

投资物业在财务处理上也有其特定方式，在企业的财务报表中，投资物业通常会单独列示，其计量模式有成本模式和公允价值模式两种，采用成本模式计量时，投资物业按照成本进行初始计量，后续要对其计提折旧或摊销，并且在发生减值时要计提减值准备，而公允价值模式则是按照公允价值对投资物业进行后续计量，公允价值的变动会直接计入当期损益。

投资物业是一种以投资为目的的房地产持有形式，它为投资者提供了多样化的投资选择和潜在的收益机会，但同时也伴随着一定的市场风险，投资者需要谨慎评估和决策。