房子外墙渗水物业会修吗？

在日常生活中，房子外墙渗水是许多业主可能会遇到的糟心问题，当这种情况出现时，业主们往往会第一时间想到物业，心中不免会有这样的疑问：房子外墙渗水物业会修吗？要回答这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业作为小区的管理服务机构，其主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，从这个层面来看，外墙属于房屋的公共部分，物业是有一定责任对其进行维护的。

不过，是否维修外墙渗水问题还需要根据具体情况来判断，如果房子还在保修期内，根据相关规定，房屋质量问题应由开发商负责维修，因为在房屋交付后的一定期限内，开发商对房屋的质量负有保障义务，物业更多的是起到协调沟通的作用，协助业主联系开发商，督促开发商尽快解决外墙渗水问题，业主发现外墙渗水后向物业反映，物业会及时记录情况，并与开发商取得联系，跟进维修进度，确保问题得到妥善解决。

当房子过了保修期，情况就有所不同了，这时，对于外墙渗水的维修，就需要动用住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，外墙属于共用部位，所以可以使用这笔资金进行维修，但动用维修资金并不是一件简单的事情，需要遵循一定的程序，物业要组织相关业主进行讨论，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，才能向相关部门申请使用维修资金，之后，还要经过审核、招标等一系列流程，才能开始维修工作。

还有一种情况，如果外墙渗水是由于个别业主的不当行为导致的，比如在装修过程中破坏了外墙结构，那么责任就在于该业主，物业需要协调该业主承担维修责任，对受损的外墙进行修复，以解决渗水问题。

房子外墙渗水物业是否会修不能一概而论，在保修期内，物业主要是协调开发商维修；过了保修期，物业会根据规定申请使用维修资金进行维修；若是个别业主原因导致的，则会协调业主自行维修，作为业主，当遇到外墙渗水问题时，应及时向物业反映情况，配合物业做好相关工作，共同解决问题，维护自己的居住权益，物业也应积极履行职责，为业主提供优质的服务，营造一个舒适、安全的居住环境。