物业三个作用不包括什么？

在现代生活中，物业对于小区和各类建筑的管理起着至关重要的作用，物业的作用主要体现在维护小区安全、保持环境整洁以及提供设施维护等方面，要明确物业三个作用不包括什么，我们需要先清晰了解物业的常规作用范围。

物业的第一个重要作用是保障安全，这涵盖了小区的治安管理，比如安排保安人员进行24小时巡逻，设置门禁系统限制外来人员随意进入，安装监控设备对小区各个角落进行实时监控等，以确保业主的人身和财产安全，在消防安全方面，物业也需要定期检查消防设施是否完好，保证消防通道的畅通，预防火灾等安全事故的发生。

第二个作用是环境维护，物业负责小区的卫生清洁工作，包括日常的垃圾清理、公共区域的清扫和消毒等，营造一个干净整洁的居住环境，还会对小区的绿化进行养护，修剪花草树木、浇水施肥等，提升小区的整体美观度。

第三个作用是设施设备管理，物业要对小区的水电设施、电梯、公共照明等进行定期检查和维护，确保这些设施设备正常运行，当设施出现故障时，物业需要及时安排维修人员进行修复，减少对业主生活的影响。

物业三个作用不包括什么呢？物业不负责业主的私人事务处理，业主家中的物品被盗，物业虽然有协助调查和提供监控资料等义务，但不能替代警方进行案件侦破，同样，业主之间的私人纠纷，如邻里之间的矛盾、经济纠纷等，物业可以进行调解，但没有强制处理的权力，最终的解决还是要通过相关法律途径。

物业不承担业主的投资风险，有些小区可能会有一些商业配套设施，如商铺、停车场等，虽然物业会对这些设施进行管理，但对于业主或租户在经营过程中的盈亏情况，物业并不负责，商铺的生意好坏取决于市场因素和经营者的经营策略，物业无法保证其盈利。

物业不负责业主的个人成长和教育，虽然物业可以组织一些社区活动，丰富业主的业余生活，但不能替代学校和家长对孩子进行教育，不能期望物业为业主的孩子提供学习辅导、培养兴趣爱好等服务。

物业有其明确的职责和作用范围，了解物业作用不包括什么，有助于业主更加理性地看待物业的工作，避免不合理的期望和要求，从而促进物业与业主之间建立更加和谐的关系。