物业管理承包按什么面积计算呢？

在物业管理承包中，面积的计算依据是一个关键问题，通常会根据不同的情况按以下几种面积类型来确定。

建筑面积，建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，在很多物业管理承包项目里，采用建筑面积作为计算依据较为常见，这是因为建筑面积涵盖了建筑物的整体规模，能较为全面地反映物业的实际大小和管理范围，对于业主而言，他们购买房产时关注的也是建筑面积，以其为基础计算物业管理费用，业主更容易理解和接受，对于物业管理公司来说，建筑物的建筑面积越大，意味着管理的区域和设施更多，相应的管理成本也会增加，所以按建筑面积计算承包费用能在一定程度上体现管理成本与收益的平衡。

使用面积，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，有些物业管理承包可能会按使用面积计算，特别是在一些商业物业中，因为使用面积更能反映业主实际可利用的空间大小，对于商业租户来说，他们更关心自己实际使用的场地面积对应的管理服务费用，按使用面积计算物业管理费用，能让租户更清晰地了解自己为实际使用空间所支付的成本，也有利于物业管理公司根据实际使用情况提供更精准的服务。

还有套内建筑面积，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，在住宅物业管理承包中，按套内建筑面积计算也较为普遍，它综合考虑了业主实际居住的空间以及相关墙体等部分，与业主的居住权益紧密相关，以套内建筑面积为基础确定物业管理费用，能使费用分摊更加合理，也符合业主对自身房产权益的认知。

物业管理承包具体按什么面积计算，需要根据物业的性质、类型、管理服务内容以及合同约定等多方面因素来综合确定，在实际操作中，双方应在合同中明确规定面积计算方式，以避免后续可能出现的纠纷，确保物业管理服务的顺利开展。