架空层属于物业吗？为什么？

在物业管理的范畴中，架空层的归属问题常常引发业主和物业之间的讨论，架空层到底是否属于物业呢？这需要从多个方面来进行分析。

从法律规定的角度来看，根据我国相关法律法规，建筑物的所有权归属遵循“谁投资，谁所有”的基本原则，架空层的归属首先要看其建设成本是否分摊到业主所购房屋的价款中，如果在商品房的销售过程中，开发商将架空层的建设成本纳入了房屋的销售价格，也就是所谓的成本分摊到了每一位业主身上，那么从本质上来说，架空层的所有权应该归全体业主共有，这是因为业主们已经为架空层的建设支付了相应的费用，就如同小区内的公共道路、绿地等一样，属于业主们共同拥有的资产。

如果架空层的建设成本没有分摊到业主的购房款中，并且开发商在规划建设时，对架空层有单独的产权登记，那么在这种情况下，架空层的所有权可能归开发商所有，开发商有权对其进行处置，比如出租、出售等，但即便所有权归开发商，在小区交付使用后，架空层的使用也需要遵循相关的规划和管理规定，不能随意改变其用途，以免影响小区的整体环境和业主的权益。

再从物业管理的实际情况来看，无论架空层的所有权归属如何，物业都对其负有一定的管理责任，如果架空层属于全体业主共有，物业需要对其进行日常的维护、保养和清洁，确保其处于良好的使用状态，要保证架空层的照明设施正常运行，地面干净整洁，通道畅通无阻等，物业还需要对架空层的使用进行规范管理，防止业主或其他人员在架空层内进行违规搭建、堆放杂物等行为，以维护小区的公共秩序和安全。

如果架空层的所有权归开发商，物业同样需要与开发商进行沟通协调，在开发商使用或出租架空层的过程中，监督其行为是否符合小区的整体规划和管理要求，开发商将架空层出租给商户经营，物业要确保商户的经营活动不会对业主的生活造成干扰，不会影响小区的消防安全等。

架空层并不一定属于物业，其归属要根据建设成本的分摊情况和产权登记来确定，可能归全体业主共有，也可能归开发商所有，而物业在其中扮演的是管理者的角色，无论所有权归属如何，都要履行好自己的管理职责，以保障架空层的合理使用和小区的正常运转，对于架空层的归属问题，不能简单地一概而论，需要依据具体的情况进行判断。