楼房窗台漏雨，物业会管吗？

在日常生活中，楼房窗台漏雨是一个让不少业主头疼的问题，当遇到这种情况时，业主们往往会第一时间想到物业，希望物业能够帮忙解决，楼房窗台漏雨物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确窗台的产权归属和维护责任划分，如果窗台属于业主的专有部分，也就是房屋内部延伸到窗台这一部分空间，通常是由业主自行负责维护和维修，因为这部分是业主个人使用和支配的区域，就如同家中的墙面、地面一样，物业并没有直接的管理和维修义务，有些窗台漏雨是由于业主在装修过程中对窗台的防水处理不当，或者后期自行安装窗户等设备时破坏了原有的防水结构，导致雨水渗漏，这种情况下，物业通常不会承担维修费用和责任，而需要业主自己找专业人员进行修复。

如果窗台属于公共区域的一部分，比如一些建筑设计中，窗台是与外墙相连且属于整栋楼公共外立面的一部分，那么物业就有一定的管理和维护责任，物业的职责之一就是对小区的公共设施和公共区域进行日常的检查、维护和保养，当窗台出现漏雨问题，影响到公共安全或者外观时，物业应该及时采取措施，由于外墙年久失修，防水涂层脱落，导致窗台漏雨，这种情况就属于物业需要处理的范畴，物业应该安排专业人员对漏水情况进行评估，制定维修方案，并组织施工队伍进行修复。

还要看小区的物业服务合同是如何约定的，物业服务合同是业主与物业之间权利和义务的重要依据，有些合同中会明确规定物业对房屋外立面、窗台等部位的维护内容和标准，如果合同中有相关条款表明物业需要对窗台的防水等问题负责，那么当窗台漏雨时，业主就可以依据合同要求物业进行处理，反之，如果合同中没有明确提及这方面的内容，可能就会在责任界定上产生一些争议。

在实际处理过程中，如果业主发现窗台漏雨，应该及时与物业进行沟通，向物业详细描述漏雨的情况、出现的时间等信息，物业在接到业主的反馈后，应该及时安排人员到现场进行查看和评估，如果属于物业的责任范围，物业要尽快制定维修计划并实施；如果不属于物业的责任，物业也应该向业主解释清楚原因，并提供一些合理的建议，比如推荐可靠的维修人员等。

楼房窗台漏雨物业是否会管不能一概而论，要根据窗台的产权归属、是否属于公共区域以及物业服务合同的约定等多方面因素来判断，业主在遇到问题时，要与物业保持良好的沟通，共同协商解决办法，以保障自己的合法权益和房屋的正常使用。