租房物业的税是按什么算的呢？

在租房场景中，涉及到与物业相关税收的情况，主要围绕出租方和物业企业两个主体，不同主体所涉及的税种及计税方式有所不同。

出租方涉及的税收情况

增值税

- 对于个体工商户和其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款的计算公式为：含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%，个人出租住房月租金收入为5250元，那么应缴纳的增值税为5250÷（1 + 5%）×1.5% = 75元。

- 若出租非住房，一般纳税人按照一般计税方法适用9%的税率计算销项税额，小规模纳税人按照5%的征收率计算应纳税额，一般纳税人应纳税额=含税销售额÷（1 + 9%）×9% - 进项税额；小规模纳税人应纳税额=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。

房产税

出租方出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，企业出租非住房取得年租金收入12万元，那么当年应缴纳的房产税为12×12% = 1.44万元；个人出租住房年租金收入6万元，应缴纳的房产税为6×4% = 0.24万元。

个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，个人出租住房月租金收入3000元，每月应缴纳个人所得税为（3000 - 800）×10% = 220元。

物业企业涉及的税收情况

增值税

物业企业提供物业服务，一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人适用3%的征收率（自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税），一般纳税人应纳税额=当期销项税额 - 当期进项税额，其中销项税额=含税销售额÷（1 + 6%）×6%；小规模纳税人应纳税额=含税销售额÷（1 + 征收率）×征收率。

企业所得税

物业企业以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，按照25%的税率计算缴纳企业所得税，符合小型微利企业条件的物业企业，可享受相应的税收优惠政策。

租房物业相关的税在不同主体和不同税种下有着不同的计算方式，需根据具体情况准确计算和缴纳。