物业违约了，追缴容易吗？

在物业管理活动中，物业违约是一个令业主颇为头疼的问题，而违约后的追缴更是难上加难，物业违约了，追缴真的好进行吗？下面就来具体分析一下。

从现实情况来看，物业违约后追缴面临着诸多困难，证据收集难是一大阻碍，要想成功追缴因物业违约给自己带来的损失，业主需要有充分的证据来证明物业确实存在违约行为，在实际生活中，很多业主可能并没有养成及时收集和保存证据的习惯，物业未能按照合同约定及时清理小区垃圾，导致小区环境脏乱差，业主可能当时只是口头抱怨，并没有用照片、视频等方式记录下垃圾堆积的情况以及持续的时间，等到想要追缴违约赔偿时，却发现没有足够的证据来支撑自己的主张。

责任界定模糊也增加了追缴的难度，物业服务合同中可能存在一些条款表述不清晰的情况，对于某些服务标准和责任范围没有明确的界定，合同中提到要对小区公共设施进行定期维护，但对于“定期”具体是多长时间、维护的具体内容和标准是什么等没有详细说明，当公共设施出现故障时，就很难判断是物业没有履行维护义务导致的，还是设施本身的质量问题或者正常损耗，这种责任界定的模糊性使得业主在追缴违约赔偿时，与物业之间容易产生争议，难以达成一致。

物业的态度和配合程度也是影响追缴的重要因素，有些物业在违约事实面前，可能会采取拖延、推诿的态度，不愿意承担违约责任，他们可能会找各种借口来逃避责任，比如声称是由于不可抗力因素或者第三方的原因导致违约，而不是自身的问题，甚至有些物业还会利用业主对法律程序的不熟悉，故意设置障碍，使得追缴过程变得更加复杂和漫长。

不过，虽然物业违约追缴存在困难，但也并非完全没有办法，业主可以通过合法途径来维护自己的权益，业主可以与物业进行协商沟通，在发现物业违约后，及时与物业进行面对面的交流，明确指出物业的违约行为，并要求其承担相应的责任，在协商过程中，业主可以出示自己收集到的证据，以增加协商的说服力，如果双方能够达成一致，签订书面协议，明确赔偿的方式和金额等内容，那么追缴问题就可以得到解决。

如果协商不成，业主可以向相关部门投诉，可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等反映物业的违约情况，这些部门会对投诉进行调查和处理，相关部门有权对物业进行监督和管理，如果发现物业确实存在违约行为，会责令其改正，并可能对其进行相应的处罚，业主还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，虽然诉讼过程可能比较繁琐，需要耗费一定的时间和精力，但这是最具有强制力的解决方式，法院会根据双方提供的证据和相关法律法规，对案件进行公正的判决。

物业违约了追缴并不容易，存在证据收集难、责任界定模糊、物业态度不配合等诸多问题，但业主只要保持理性，通过合法途径积极维护自己的权益，还是有可能成功追缴因物业违约给自己带来的损失的。