顶楼屋内漏水，物业到底负责吗？

在日常生活中，顶楼屋内漏水是许多业主可能会遇到的糟心事，当出现这种情况时，业主往往会第一时间想到物业，那么顶楼屋内漏水物业是否负责呢，这需要分情况来看。

如果房屋还在保修期内，顶楼屋内漏水的问题通常应该由开发商负责维修，根据相关规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，在这个阶段，物业的角色主要是起到协调的作用，物业有责任将业主反馈的漏水问题及时告知开发商，并跟进开发商的维修进度，督促其尽快解决问题。

如果房屋已经过了保修期，这就要看漏水的原因了，如果是因为公共部位（如楼顶防水层等）出现问题导致的顶楼屋内漏水，物业一般是需要负责的，根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对于小区内的公共设施和公共部位，物业有进行维护、保养和管理的义务，楼顶属于建筑物的公共部分，物业有责任定期对其进行检查和维护，当出现漏水情况时，应及时组织维修，维修费用通常可以从住宅专项维修资金中列支，这部分资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

但要是顶楼屋内漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主自行对房屋进行了不合理的装修改造，破坏了楼顶的防水结构，那么这种情况下物业就无需承担责任，业主需要自行承担维修费用，并对漏水造成的损失负责。

当顶楼屋内漏水时，业主应及时与物业沟通，说明情况，物业也应积极响应，进行初步的勘查和判断，确定责任归属，并采取相应的措施，如果是物业负责的范围，应尽快安排维修，以保障业主的正常生活；如果是其他原因导致的，也应向业主做好解释工作，明确责任和积极处理是解决顶楼屋内漏水问题的关键。