换物业首先需要解聘吗？

在小区管理过程中，更换物业是不少业主群体可能会面临的情况，那么换物业首先需要解聘吗？这需要分不同情况来看。

需要先解聘的情况

如果小区当前已经与一家物业服务企业签订了有效的物业服务合同，且该合同仍在履行期内，那么从法律和合同约定的层面来看，通常是需要先解聘现有的物业的，物业服务合同是具有法律效力的契约，规定了双方的权利和义务，在合同期限内，物业按照合同约定提供服务，业主按照约定缴纳物业费，若要更换物业，就意味着要提前终止这份合同。

这种情况下，业主需要遵循一定的法律程序来解聘现有的物业，需要召开业主大会，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，形成合法有效的解聘决议，然后按照合同约定的解除条款或者通过法定的解除方式，向现有的物业服务企业发出解聘通知，说明解聘的原因和依据等内容。

不需要先解聘的情况

当小区没有与物业服务企业签订有效的物业服务合同，比如之前的物业服务合同已经到期，且双方没有续签，而物业仍在提供事实服务时，这种情况下换物业就不一定需要专门的“解聘”程序，不过，虽然没有合同约束，但出于公平和合理的原则，业主也应该提前告知现有的物业，给予其一定的时间来做好交接准备工作。

如果小区原本就没有聘请过物业服务企业，一直是由业主自行管理或者以其他非专业物业的方式进行管理，那么在引入新的物业服务企业时，自然也不存在解聘现有物业的问题。

换物业是否首先需要解聘不能一概而论，要根据小区与现有物业之间的合同关系等实际情况来确定，在整个过程中，都应该遵循相关法律法规和公平合理的原则，以保障小区管理的平稳过渡和业主的合法权益。