跟物业签订什么合同？

在日常生活中，当业主与物业建立服务关系时，往往会涉及到签订合同这一重要环节，跟物业签订什么合同呢？下面就为大家详细介绍。

业主与物业主要签订的是《物业服务合同》，这是明确业主和物业服务企业权利义务关系的重要法律文件。

从合同的主体来看，一方是业主大会或者业主委员会代表全体业主，另一方是物业服务企业，在实际操作中，如果小区已经成立了业主大会并选举产生了业主委员会，那么通常由业主委员会代表业主与物业服务企业签订《物业服务合同》；而在一些新建小区，在业主大会尚未成立之前，建设单位会与选聘的物业服务企业签订前期《物业服务合同》，当业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，前期《物业服务合同》自动终止。

《物业服务合同》包含了多方面的重要内容，首先是服务内容与标准条款，明确了物业服务企业需要提供的服务项目，比如物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括小区的电梯、消防设施等；环境卫生管理，涵盖小区公共区域的清洁、垃圾清运等；绿化养护管理，对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等；秩序维护服务，包括小区的门禁管理、巡逻等，还会对各项服务设定相应的标准，以确保服务质量。

服务费用条款，规定了物业服务费用的收费标准、计费方式、缴费时间等，收费标准通常根据服务内容和质量来确定，不同地区、不同类型的小区收费标准可能会有所差异，计费方式一般有包干制和酬金制两种，包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担；酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

合同中还会涉及双方的权利和义务、合同期限、违约责任等条款，业主有权利监督物业服务企业的服务质量，要求其按照合同约定提供服务；业主也有义务按时缴纳物业服务费用，物业服务企业有权利按照合同约定收取费用，对物业进行管理和维护；但也有义务履行合同约定的服务内容，接受业主的监督，合同期限明确了双方合作的时间范围，在合同期满前，双方可以协商是否续签，违约责任则规定了如果一方违反合同约定，需要承担的法律责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

除了《物业服务合同》外，在一些特殊情况下，可能还会签订其他相关合同，业主如果需要物业服务企业提供特约服务，如家政服务、车辆保管服务等，双方会签订特约服务合同，明确服务内容、费用等具体事项。

跟物业签订的主要合同是《物业服务合同》，它是保障业主和物业服务企业合法权益的重要依据，业主在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，确保自身的合法权益得到有效保障。