物业能把业主停水停电吗？

在日常生活中，业主与物业之间的关系常常会因为各种问题产生摩擦，物业能否对业主停水停电”这一问题备受关注，这不仅涉及到业主的基本生活权益，也关乎物业的管理权限和法律边界。

从法律层面来看，物业通常是没有权力擅自对业主停水停电的，水电供应合同的双方主体是业主和供水供电公司，根据合同相对性原则，只有供水供电公司在业主出现欠费等符合合同约定的特定情形时，才有权按照法定程序采取停水停电措施，物业并非水电供应合同的当事人，它与业主之间是基于物业服务合同而存在的服务与被服务关系，其主要职责是为业主提供物业管理服务，如小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等，而不是对业主的水电供应进行控制。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这里强调的是物业服务的范围和内容，并不包含随意停水停电的权力。《物业管理条例》也规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，这进一步说明了水电费用的收取和供应主体是相关的公用事业单位，而非物业。

在实际情况中，可能会出现物业擅自停水停电的现象，有些物业可能会因为业主拖欠物业费等原因，采取停水停电的方式来迫使业主缴费，这种做法是不合法的，而且会给业主的生活带来极大的不便，甚至可能会导致业主的一些财产损失，突然停水可能会使正在使用的电器设备损坏，停电可能会影响业主的正常生活安排，如冷藏食品变质等。

如果业主遇到物业擅自停水停电的情况，应该如何维护自己的权益呢？业主可以与物业进行沟通协商，明确告知物业其行为的违法性，并要求物业立即恢复水电供应，如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求行政帮助，业主还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任，如赔偿因停水停电造成的损失等。

物业不能随意对业主停水停电，物业应该在法律和合同规定的范围内行使自己的管理权力，通过合法、合理的方式解决与业主之间的矛盾和问题，而业主也应该增强法律意识，了解自己的合法权益，在遇到问题时，及时采取有效的措施维护自己的权益，共同营造一个和谐、有序的居住环境。