未居住的房子物业费能打折吗？

在日常生活中，很多业主会遇到这样的情况：由于各种原因，自己购买的房子处于未居住状态，比如房子空置准备后期自住、用于投资暂不入住等，这时，业主们就会产生一个疑问：未居住的房子物业费能打折吗？

从相关法律规定层面来看，目前并没有统一的法律明确规定未居住的房子物业费必须打折，不过，各地根据自身实际情况制定了不同的政策，有些地方规定，如果业主的房子确实处于长期未居住状态，并且业主向物业公司进行了相关报备，那么在一定程度上是可以对物业费进行减免的，例如有的地区规定空置房可以按照正常物业费的70%缴纳。

从物业公司运营角度来讲，物业费的构成包含了很多方面，物业公司需要对小区的公共区域进行维护和管理，如绿化养护、道路清洁、电梯保养等，这些费用并不会因为某一户业主未居住而减少，物业公司还需要保障小区的安全，安排保安24小时巡逻等，这些服务都是面向整个小区全体业主的，不会因为部分房屋未居住就不提供，即便房屋未居住，也享受了小区的公共服务，因此全额缴纳物业费也有其合理性。

业主如果认为自己的房子未居住，希望减免物业费，应该主动与物业公司进行沟通，首先要向物业公司说明房屋未居住的情况，提供相应的证明材料，如水电表读数等能证明未实际居住的证据，之后双方可以根据当地的政策和实际情况，协商出一个合理的解决方案。

未居住的房子物业费是否能打折并没有绝对的答案，要依据当地政策、与物业公司的协商情况等来确定，业主和物业公司都应该以合理、合法、公平的原则来处理物业费的问题，共同营造一个和谐的居住环境。