蛇口物业究竟归什么局管理？

在探讨蛇口物业归什么局管理这个问题前，我们需要先了解物业行业整体的管理架构，在我国，物业行业主要由住房和城乡建设部门进行管理。

具体到蛇口地区，蛇口的物业通常是归当地的住建局（住房和建设局）管理，住建局在物业方面承担着多项重要职责，它负责对物业服务企业进行资质管理，这包括对新成立的物业服务企业进行资质审核，只有符合一定条件的企业才能进入市场开展物业服务工作，要求企业具备一定数量的专业技术人员、有相应的资金实力等。

住建局会对物业服务的质量进行监督，它会制定一系列的物业服务标准和规范，要求辖区内的物业企业按照这些标准为业主提供服务，定期对物业项目进行检查和评估，对于服务不达标的企业，会责令其整改，严重的甚至会进行处罚。

住建局在处理物业纠纷方面也发挥着重要作用，当业主和物业企业之间出现诸如物业费、服务质量等方面的纠纷时，住建局可以作为第三方进行调解和协调，促进问题的解决，维护双方的合法权益。

在物业的招投标、维修资金管理等方面，住建局也有着明确的管理和指导职能，以保障物业行业的健康、有序发展，总体而言，蛇口物业主要是由当地的住建局来进行管理和监督的。