物业消防检查究竟需要查什么？

在物业管理工作中，消防检查是至关重要的一环，关乎着小区居民、商业场所租户等人员的生命和财产安全，物业消防需要检查什么呢？以下为您详细介绍。

消防设施设备检查

1、消防器材

- 灭火器是最常见的消防器材，物业人员要检查其压力是否正常，压力不足或指针不在绿色区域的灭火器无法有效灭火，需及时维修或更换，查看灭火器的有效期，过期的灭火器内部药剂可能失效，不能发挥应有的作用，还要检查灭火器的外观有无损坏、变形等情况，确保其配件齐全，喷管等无堵塞。

- 消火栓也是重点检查对象，要检查消火栓箱门是否能正常开启，箱内的水枪、水带是否齐全且完好无损，水带不能有破损、霉变等问题，接口要严密，水枪的开关应灵活，消火栓的阀门要能够正常开启和关闭，且无漏水现象，还要检查消火栓的供水压力是否符合要求。

2、消防报警系统

- 火灾自动报警系统中的烟感、温感探测器要定期进行测试，可以使用专用的测试工具模拟火灾烟雾或温度变化，检查探测器是否能及时发出报警信号，查看探测器的外观是否有灰尘、污渍等影响其灵敏度的情况，如有需要及时清洁。

- 手动报警按钮要检查其外观是否完好，按下后能否准确向消防控制中心发出报警信号，消防控制中心的设备要确保运行正常，能够实时接收和处理各种报警信息，并且操作人员要熟悉设备的操作流程，具备应对突发情况的能力。

3、防排烟系统

- 检查排烟口和送风口是否畅通，有无被杂物遮挡，排烟阀和送风阀要能够正常开启和关闭，其控制装置应灵敏可靠，风机是防排烟系统的核心设备，要检查风机的运转情况，包括电机是否正常工作、风机的风量和风压是否符合设计要求等，还要检查风道是否有破损、漏风等问题。

消防通道检查

1、疏散通道

- 小区楼道、商业建筑的疏散楼梯等疏散通道要保持畅通无阻，不能在通道内堆放杂物，如自行车、家具、纸箱等，确保在紧急情况下人员能够迅速疏散，疏散通道的门要能够正常开启，不能被锁闭或封堵，通道内的应急照明和疏散指示标志要完好，照明亮度要足够，指示标志要清晰明确，指向正确的疏散方向。

2、消防车通道

- 物业要确保小区内的消防车通道不被占用，一些小区可能存在车辆乱停乱放占用消防车通道的情况，物业应加强管理，设置明显的警示标识，安排专人进行巡查，消防车通道的宽度和承载能力要符合相关标准要求，不能在通道上设置障碍物，如石墩、栅栏等，以保证消防车能够顺利通行。

电气和燃气安全检查

1、电气系统

- 检查小区或商业场所的电气线路是否存在老化、破损现象，对于老旧建筑，要重点关注电气线路的安全状况，如有问题及时进行更换，配电箱、开关等电气设备要安装牢固，其内部的接线应整齐、无松动，且要有良好的接地保护，要检查是否存在私拉乱接电线的情况，这容易引发电气火灾。

2、燃气系统

- 对于使用燃气的小区或商业场所，要检查燃气管道是否有泄漏现象，可以使用专业的燃气泄漏检测仪进行检测，也可以通过闻气味等方法进行初步判断，燃气阀门要能够正常开关，且密封良好，燃气器具要安装规范，使用符合安全标准的产品，并且定期进行维护和保养。

消防管理检查

1、消防制度

- 物业要建立健全消防管理制度，包括消防安全责任制、消防设施维护管理制度、消防演练制度等，检查这些制度是否完善，是否得到有效执行，是否明确了各部门和人员在消防安全方面的职责，消防设施的维护保养是否有记录等。

2、消防培训和演练

- 物业工作人员要接受消防安全培训，具备基本的消防知识和技能，如火灾报警、灭火器使用、疏散引导等，检查物业是否定期组织员工进行消防培训和考核，还要检查是否定期组织业主或租户进行消防演练，演练的内容是否包括火灾报警、人员疏散、初期火灾扑救等环节，通过演练提高人员的应急反应能力和自防自救能力。

物业消防检查涵盖了多个方面，只有全面、细致地进行检查，及时发现和消除消防隐患，才能确保物业区域的消防安全，为居民和租户创造一个安全的居住和工作环境。