房屋物业到底都管什么？

在日常生活中，房屋物业与业主的生活息息相关，但很多业主对于物业具体的管理内容却并不十分清楚，房屋物业到底都管什么呢？下面就为大家详细介绍一下。

一、房屋及配套设施设备的维修养护

1、房屋本体维修

物业负责对房屋的主体结构、屋顶、外墙、楼道等公共部位进行定期检查和维修养护，检查房屋的墙体是否有裂缝、渗漏等情况，及时对出现问题的部位进行修补；对楼道的墙面、地面进行清洁和维护，保持整洁美观；定期检查屋顶的防水情况，防止雨水渗漏影响业主的正常生活。

2、设施设备维护

小区内的电梯、消防设备、供水供电系统、排水系统等配套设施设备都在物业的管理范围内，物业需要安排专业的技术人员对这些设施设备进行日常巡检、保养和维修，以电梯为例，物业要确保电梯的安全运行，定期进行维护保养，及时处理电梯故障，保障业主的乘梯安全，对于消防设备，物业要定期检查其是否完好有效，确保在紧急情况下能够正常使用。

二、环境卫生管理

1、公共区域清洁

物业会安排保洁人员对小区的公共区域进行日常清洁，包括小区道路、停车场、楼梯间、电梯轿厢等，保洁人员会定时清扫垃圾、擦拭扶手、清洗地面等，保持公共区域的干净整洁，物业还会对小区内的垃圾桶进行定期清理和更换，防止垃圾堆积产生异味和滋生细菌。

2、垃圾处理

物业负责小区内垃圾的收集、运输和处理，他们会按照规定的时间和方式将垃圾运送到指定的垃圾处理地点，确保小区环境的卫生和整洁，物业还会积极宣传垃圾分类知识，引导业主正确分类投放垃圾，提高小区的环保水平。

三、绿化养护管理

1、花草树木养护

物业会安排专业的园艺人员对小区内的花草树木进行养护管理，他们会定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保花草树木的健康生长，园艺人员还会根据季节的变化对植物进行合理的调整和更换，使小区的绿化景观始终保持美观。

2、绿化设施维护

小区内的绿化设施，如花坛、喷泉、休闲长椅等，也在物业的管理范围内，物业要定期检查这些设施的完好情况，及时进行维修和更换，确保其正常使用和安全。

四、安全管理

1、秩序维护

物业会安排保安人员对小区进行24小时巡逻和值班，维护小区的秩序和安全，保安人员会对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入小区，保障业主的人身和财产安全，保安人员还会及时处理小区内的突发事件，如打架斗殴、盗窃等，维护小区的治安秩序。

2、安全防范

物业会安装监控设备、门禁系统等安全防范设施，加强对小区的安全监控和管理，监控设备可以实时监控小区内的各个角落，及时发现异常情况并进行处理，门禁系统可以限制外来人员的进入，提高小区的安全性，物业还会定期组织业主进行消防安全演练，提高业主的安全意识和应急处理能力。

五、社区文化建设

为了丰富业主的业余生活，增强业主之间的交流和沟通，物业会组织各种社区文化活动，如文艺演出、体育比赛、亲子活动等，这些活动不仅可以为业主提供一个放松身心、享受生活的平台，还可以促进小区的和谐发展，增强业主的归属感和认同感。

房屋物业的管理内容涵盖了房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生管理、绿化养护管理、安全管理和社区文化建设等多个方面，物业通过提供这些服务，为业主创造一个安全、舒适、整洁、美观的居住环境，业主应该理解和支持物业的工作，共同维护小区的良好秩序和环境。