物业要求冻结房产，这合法吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系既紧密又复杂，有时物业为了维护小区的管理秩序或者解决某些问题，会采取一些措施，其中就包括要求冻结业主的房产，物业要求冻结房产，这种行为到底合法吗？

我们需要明确物业的职责和权限范围，物业的主要职责是对小区的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治等服务与管理，它本质上是受业主委托，为业主提供服务的机构，并没有司法权力。

冻结房产是一项具有很强司法性质的措施，在我国，只有司法机关，如人民法院、公安机关等，在符合法定程序和条件的情况下，才有权对房产进行冻结，在涉及民事纠纷的案件中，一方当事人可以向法院申请财产保全，法院经过审查认为符合条件的，会依法作出裁定，对相关房产进行冻结，或者在刑事案件侦查过程中，公安机关为了保证案件的顺利办理和追赃挽损等目的，也可以对涉案房产进行冻结。

而物业并不具备这样的权力，物业没有经过法定程序，自行要求冻结业主的房产，这是明显超越其权限范围的行为，从法律层面来看，这种行为是不合法的，它侵犯了业主对房产的合法权益，业主有权拒绝物业的这种不合理要求。

如果物业因为业主拖欠物业费等问题而要求冻结房产，这也是不合法的，即便业主存在欠费情况，物业应该通过合法途径解决，比如与业主进行沟通协商，了解欠费原因并帮助解决；也可以通过向人民法院提起诉讼，由法院来判决业主是否应该支付物业费以及支付的金额，在法院作出判决并进入执行程序后，法院才有可能根据具体情况对业主的房产等财产采取相应的执行措施。

物业要求冻结房产是不合法的，业主在遇到这种情况时，要保持冷静，了解自己的合法权益，通过合法途径维护自己的权益，物业也应该在法律和合同规定的范围内行使自己的权力，履行自己的职责，与业主建立良好的沟通和合作关系，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。