阳台掉皮，物业会管吗？

在日常生活中，不少业主会遇到阳台掉皮的困扰，那么遇到这种情况，物业到底会不会管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确阳台掉皮的原因，如果阳台掉皮是由于房屋自身质量问题导致的，并且房屋还在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋的质量负有保修责任，物业的角色更多是起到协调的作用，物业有义务接受业主的报修，并及时将情况反馈给建设单位，督促建设单位安排人员前来维修，在这个过程中，物业需要跟进维修进度，确保问题得到妥善解决，新建小区在交房后的一两年内，可能会因为建筑材料或施工工艺的问题出现阳台掉皮现象，业主向物业反映后，物业就应当积极联系开发商处理。

如果房屋已经过了保修期，情况就相对复杂一些，这时候就要看阳台的产权归属和管理责任划分，如果阳台属于业主的专有部分，即该阳台是独立于公共区域，仅供业主个人使用的空间，从理论上来说，对其进行维修和保养是业主自己的责任，物业一般没有强制义务对业主专有部分的阳台掉皮进行维修，但在实际情况中，一些物业服务比较优质的物业企业，可能会应业主的请求，提供一些有偿的维修服务，比如帮助业主联系专业的维修人员，或者提供维修材料等。

但如果阳台是属于公共区域的一部分，比如一些建筑物的外阳台属于整栋楼的公共外立面，那么物业就有责任进行管理和维护，因为公共区域的维修和保养是物业服务的重要内容之一，物业需要使用公共维修基金来对阳台掉皮问题进行修复，公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业要按照规定的程序申请使用这笔资金，组织专业的施工队伍进行维修，以保障公共区域的安全和美观。

还有一种情况，如果阳台掉皮是由于物业的管理不善导致的，比如物业在进行小区的其他施工过程中，对阳台造成了损坏，从而引起掉皮，那么物业就必须承担相应的维修责任，免费为业主修复阳台。

阳台掉皮物业是否会管不能一概而论，业主在遇到阳台掉皮问题时，应先判断掉皮的原因和阳台的产权归属，然后与物业进行积极有效的沟通，物业也应该根据具体情况，履行好自己的职责，为业主提供合理的解决方案，共同营造一个舒适、安全的居住环境。