物业应该给业主什么钱？

在物业管理与服务的过程中，物业在特定情况下是需要给业主相关费用的，以下为您详细介绍。

公共收益返还

小区内的公共区域，如电梯间、小区大门、外墙等地方的广告收益，以及小区公共场地的停车位收费、公共区域租赁收入等，这些都属于公共收益，从法律层面来讲，这些公共区域的所有权归全体业主所有，所以相应产生的收益也理应归业主，物业只是受业主委托进行管理，如果在管理过程中产生了公共收益，物业需要定期将收益情况向业主公示，并按照相关规定或者业主大会的决定，将扣除合理成本后的公共收益返还给业主，比如一些小区通过在电梯内投放广告获得了一笔收入，物业在扣除必要的广告位管理、维护等成本后，剩余的款项就需要以合适的方式返还给业主，可能是直接发放现金，也可能用于抵扣业主的物业费等。

多收费用退还

在物业费的收取方面，如果物业存在多收费用的情况，需要将多收部分退还给业主，这可能是由于物业费计算错误、收费标准调整但未及时告知业主仍按原标准多收等原因导致，原本小区的物业费标准是每平方米每月 2 元，因服务内容调整，新的收费标准降为每平方米每月 1.8 元，但物业在后续几个月仍按 2 元收取，那么多收的这部分费用就应该退还给业主。

违约赔偿费用

当物业违反物业服务合同约定时，可能需要向业主支付违约赔偿费用，比如合同中明确规定物业要保证小区内的公共照明设施完好率达到 95%以上，但实际公共照明设施的完好率长期低于该标准，影响了业主的正常生活，业主可以依据合同要求物业承担违约责任，物业需要给予业主一定的经济赔偿，再如，合同约定物业要对小区内的绿化进行定期养护，保证绿植的存活率，但由于物业养护不到位导致大量绿植死亡，物业就需要赔偿重新种植绿植的费用以及对业主造成的其他损失。

代收费用结余退还

有时候物业会代收水电费、燃气费等费用，在代收过程中，如果存在预收费用且实际使用量低于预收金额，产生了费用结余，物业需要将这部分结余退还给业主，物业预收了业主一个季度的水电费 1000 元，但一个季度实际水电费只用了 800 元，那么剩余的 200 元就应该退还给业主。

物业在这些特定情形下给业主相应的钱，是保障业主合法权益、维护公平公正的物业管理秩序的重要体现。