物业究竟是按照什么规定收费的？

在日常生活中，不少业主都会对物业收费的依据感到疑惑，那物业到底是按照什么规定收费的呢？

物业服务收费有政府指导价和市场调节价两种定价形式，对于一些保障性住房、房改房、老旧住宅小区等的物业服务收费，通常实行政府指导价，这是由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，物业企业在这个规定的范围内，结合自身服务情况来确定具体的收费标准。

在某城市，针对老旧住宅小区，政府根据小区的配套设施、服务内容等划分为不同等级，每个等级都有对应的收费基准价格区间，若小区的物业服务水平属于中等标准，就会按照中等标准对应的价格区间来收取费用，并且上下浮动幅度不能超过规定范围，以此保障业主和物业企业双方的利益。

而对于普通商品住宅小区等的物业服务收费，实行市场调节价，这意味着由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定收费标准，在确定收费标准时，会考虑多种因素，一方面是物业服务的成本，包括物业人员的工资、社保、福利等人工成本；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等，一个大型高档住宅小区，配备了较多的安保人员、专业的绿化养护团队和维修人员，那么人工成本就会相对较高，相应的物业收费也会高一些。

还会考虑小区的地理位置、配套设施以及业主对物业服务的需求和期望等因素，位于城市中心繁华地段的小区，由于土地价值高、周边配套设施完善，业主往往对物业服务的品质要求也较高，如提供24小时热水供应、高端的会所服务等，这样的物业服务收费也会比普通地段的小区高。

物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示，接受业主的监督，业主也有权对物业服务质量和收费情况提出意见和建议，通过业主大会等形式与物业企业进行沟通协商，共同确定合理的收费标准。

物业收费有着明确的规定和依据，无论是政府指导价还是市场调节价，都旨在保障物业服务的质量和业主的合法权益，业主在了解这些规定后，也能更好地监督物业企业的服务和收费行为。