自持物业投资酒店合法吗？

在当今商业领域，自持物业投资酒店是不少投资者会考虑的一种商业运作模式，而关于其是否合法，需要从多个方面来进行分析。

从法律层面的基础框架来看，一般情况下，只要投资者对自持物业拥有合法的产权，并且该物业的用途在规划和土地性质上允许进行酒店经营相关的商业活动，那么利用自持物业投资酒店是合法的。

产权的合法性是关键，投资者必须通过合法合规的途径获得物业的所有权，比如通过购买、继承等方式，在拥有清晰合法的产权后，投资者才具备对物业进行处分和经营的基本权利，如果产权存在纠纷或者来源不合法，那么后续投资酒店的行为必然会面临法律风险。

物业的规划和土地性质至关重要，不同的物业在规划设计和土地用途上有明确的规定，有些物业可能原本规划为住宅用途，在这种情况下，如果未经合法的程序变更用途就直接用于酒店经营，那就是不合法的，因为改变土地和物业的用途需要经过相关政府部门的审批，获得合法的许可文件，需要向当地的规划部门、建设部门等提交申请，经过审核批准后，才能将物业从住宅用途变更为商业酒店用途。

投资酒店还需要满足一系列与酒店经营相关的法律法规要求，要取得卫生许可证、消防验收合格证明、特种行业经营许可证等，卫生许可证是保障酒店提供符合卫生标准的住宿和餐饮服务的必要证件；消防验收合格证明则是确保酒店的建筑和设施符合消防安全要求，保障住客的生命财产安全；特种行业经营许可证是因为酒店行业属于特种行业，需要经过特定的审批程序才能合法经营。

在经营过程中，酒店还需要遵守环保、税务等方面的法律法规，要按照环保要求处理污水、垃圾等废弃物，依法纳税等。

自持物业投资酒店本身并不一定违法，但需要满足产权合法、符合物业规划和土地用途规定以及取得各项经营许可等一系列条件，只有在全面遵守相关法律法规的前提下，才能确保自持物业投资酒店的行为合法合规，实现商业投资的稳健发展。