物业评估和拿预售证之间有什么关联？

在房地产开发过程中，物业评估与获取预售证并没有直接的关联。

预售证，即商品房预售许可证，是房地产开发企业进行商品房预售的法定凭证，根据相关规定，房地产开发企业要取得预售证，需要满足一系列特定的条件。

首先开发企业必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这确保了企业对开发土地拥有合法的权益和使用资格，持有建设工程规划许可证和施工许可证，这表明项目的建设是符合城市规划和相关建设要求的，在工程建设方面具备了合法开工的条件，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，此条件是为了保证项目有足够的资金投入建设，避免出现烂尾等情况，保障购房者的权益。

而物业评估通常是对物业的价值、质量、管理水平等方面进行评估，它可能在物业销售后的物业管理服务定价、物业转让、抵押等场景中发挥作用，在物业管理服务中，通过物业评估可以确定合理的物业费标准，衡量物业服务的质量和水平；在物业转让或抵押时，评估物业的市场价值，为交易双方提供参考依据。

开发企业在获取预售证的过程中，并不需要依赖物业评估的结果，只要满足上述关于土地、规划、资金等方面的法定条件，就可以向相关部门申请并取得预售证。