商业物业工程经理究竟做什么？

在商业物业的运营体系中，商业物业工程经理扮演着至关重要的角色，他们的工作涵盖了多个方面，对于保障商业物业的正常运转起着决定性作用。

在设备设施管理方面，商业物业工程经理负责对各类设备设施进行全面管理，商业场所通常拥有复杂的机电设备，如电梯、中央空调、消防设施等，工程经理需要制定详细的设备维护计划，定期安排专业人员对设备进行检查、保养和维修，确保设备的安全稳定运行，对于电梯，要保证其每天的正常升降，定期进行安全性能检测，及时更换磨损的部件，以避免出现故障影响租户和顾客的使用，他们还要监督设备设施的更新改造工作，根据商业物业的发展需求和设备的使用年限，适时提出设备更新或改造的方案，并组织实施，以提高设备的运行效率和性能。

在能源管理上，商业物业工程经理肩负着降低能源消耗、节约成本的重任，他们要对商业物业的水、电、气等能源使用情况进行监测和分析，找出能源浪费的环节，并采取相应的措施加以改进，通过安装智能能源管理系统，实时监控能源消耗数据，根据不同时间段和使用场景合理调整设备的运行参数，在白天商业活动高峰期，保证空调的制冷效果；而在夜间或非营业时段，降低设备的运行功率，从而实现能源的合理利用，为商业物业节省运营成本。

商业物业工程经理需要负责工程团队的管理工作，他们要招聘、培训和考核工程技术人员，打造一支专业素质高、责任心强的工程团队，在日常工作中，合理安排团队成员的工作任务，明确各自的职责和分工，确保各项工作能够高效有序地进行，还要注重团队成员的技能提升和职业发展，定期组织技术培训和学习交流活动，让团队成员能够掌握最新的技术和知识，更好地应对各种工程问题。

在安全管理方面，商业物业工程经理要确保商业场所的消防安全、电气安全等，他们要制定完善的安全管理制度和应急预案，定期组织消防演练和安全检查，及时发现和消除安全隐患，检查消防通道是否畅通、消防设备是否完好有效等，一旦发生安全事故，能够迅速启动应急预案，组织人员进行救援和处理，最大限度地减少损失。

商业物业工程经理还需要与其他部门进行有效的沟通和协作，与招商部门配合，为新入驻的商户提供工程技术支持，确保商户的装修方案符合物业的要求；与运营部门沟通，根据商业活动的安排调整设备设施的运行计划，保障商业活动的顺利进行。

商业物业工程经理的工作涉及设备设施管理、能源管理、团队管理、安全管理以及部门协作等多个方面，他们的工作成效直接影响着商业物业的运营质量和经济效益。