业主告物业主要依据什么？

在物业管理活动中，业主与物业之间有时会产生矛盾和纠纷，当矛盾无法通过协商解决时，部分业主会选择通过法律途径来维护自身权益，业主告物业主要依据什么呢？

合同依据是重要的方面，业主与物业通常会签订物业服务合同，这是规范双方权利和义务的重要文件，合同中会明确约定物业应提供的服务内容、服务标准以及业主需要承担的费用等条款，如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，比如未按时对小区的公共设施进行维护和保养，导致电梯故障频繁、路灯损坏长时间不维修；或者对小区的环境卫生清理不达标，垃圾清理不及时，造成小区环境脏乱差等情况，业主就可以依据合同条款，以物业违约为由将其告上法庭。

法律法规也是业主维权的重要依据，我国有一系列关于物业管理的法律法规，如《物业管理条例》等，这些法律法规对物业的职责、行为规范等都做出了明确规定，物业在利用小区公共部位进行经营活动时，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用，如果物业私自将公共部位经营所得据为己有，没有按照规定处理，业主就可以依据相关法律法规，要求物业返还收益，再如，在安全管理方面，法律法规要求物业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，如果物业没有尽到安全保障义务，导致小区发生盗窃等治安事件，业主也可以依据相关法律规定追究物业的责任。

行业标准和惯例也可以作为参考依据，物业管理行业有一些通行的服务标准和操作规范，虽然这些标准和惯例可能没有在合同中明确约定，但如果物业的服务明显低于行业普遍认可的水平，业主也可以在诉讼中以此为依据主张自己的权益，在小区停车管理方面，行业通常有合理规划停车位、保障车辆有序停放等要求，如果物业在这方面管理混乱，导致业主停车困难、车辆受损等问题，业主可以以不符合行业标准和惯例为由要求物业承担相应责任。

业主告物业主要依据物业服务合同、相关法律法规以及行业标准和惯例，当业主认为自身权益受到侵害时，要注意收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益，物业也应当严格按照合同约定和法律法规的要求履行职责，提升服务质量，共同营造和谐的小区环境。