新房漏水物业要承担责任吗？

在购买新房后，本应是开启美好生活的新起点，然而新房漏水的问题却让不少业主烦恼不已，随之而来的一个关键问题便是：新房漏水物业要承担责任吗？这需要从多个方面来进行分析判断。

我们要明确房屋质量保修的相关规定，根据我国相关法规，建设单位对新建房屋承担质量保修责任，在房屋交付后的一定期限内（通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年），如果新房出现漏水问题，属于房屋质量问题，主要责任在于建设单位，也就是开发商。

在这种情况下，物业在此过程中扮演的角色通常是协调者，物业有义务接受业主的报修，并及时将漏水问题反馈给开发商，协助业主与开发商沟通协商维修事宜，但物业本身并非直接的责任主体，它并没有对房屋质量进行担保的义务。

不过，也存在一些特殊情况，物业可能需要承担一定责任，如果是由于物业管理不善导致的漏水问题，物业就难辞其咎，物业对小区公共区域的排水系统维护不当，造成排水不畅，进而引发业主房屋漏水；或者在进行小区设施改造、维修等作业时，操作不当破坏了房屋的防水结构，导致漏水，物业就需要对因其自身管理或操作失误造成的漏水问题承担相应的维修和赔偿责任。

如果业主与物业签订的服务合同中有特别约定，对于新房漏水等问题物业需承担一定责任，那么物业就应按照合同约定来履行义务。

当新房出现漏水问题时，业主首先要及时向物业报修，同时可以通过拍照、录像等方式保留好漏水的证据，物业接到报修后，应积极履行职责，协调开发商进行维修，如果开发商拖延或拒绝维修，业主可以通过合法途径，如向当地建设行政主管部门投诉，甚至通过法律诉讼来维护自己的权益。

新房漏水物业是否承担责任不能一概而论，要根据具体情况进行判断，明确责任主体，才能更有效地解决新房漏水问题，保障业主的合法权益。