楼房没住还需要交物业费吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到这样的情况：购买了楼房，却由于各种原因暂时没有入住，这时候就会产生一个疑问：楼房没住还需要交物业费吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，一旦小区与物业公司签订了物业服务合同，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费，即使业主没有入住，也不能以未享受物业服务为由拒绝缴费。

这是因为，物业服务的对象是整个小区的公共区域和设施设备，包括小区的绿化养护、卫生清洁、安保巡逻、电梯维护等，物业公司提供的这些服务是持续的、不间断的，并不会因为个别业主没有入住而停止或减少，小区的保安会24小时对小区进行巡逻，以保障整个小区的安全，无论你是否住在家里，这种安全保障都是存在的；保洁人员会定期清扫小区的公共区域，包括楼道、电梯间等，保持小区的整洁卫生，这些服务并不会因为某户业主未入住而改变。

从实际操作角度来说，虽然有些地方的政策规定，未入住的业主可以享受一定比例的物业费减免，但这并不是普遍适用的，不同地区、不同小区的规定可能会有所不同，有些小区可能会根据当地政策，对于未入住的业主给予一定的优惠，比如按照物业费标准的70% - 90%收取；而有些小区则严格按照合同约定，要求业主全额缴纳物业费。

如果业主的楼房没住，建议先查看当地的相关政策法规，以及与物业公司签订的物业服务合同，如果合同中有关于未入住物业费减免的条款，可以按照合同约定执行；如果没有相关约定，业主可以与物业公司进行协商，说明自己的实际情况，看是否能够争取到一定的优惠，但无论如何，业主都应该认识到，缴纳物业费是自己的法定义务，不能随意拖欠，否则，不仅可能会影响自己的个人信用记录，还可能会面临物业公司的法律诉讼。

楼房没住是否需要交物业费不能一概而论，需要根据具体情况来判断，但一般情况下，业主还是需要按照相关规定和合同约定缴纳物业费，以保障小区物业服务的正常开展。